Појам укључивања дела некретнина је мало погрешна карактеризација. Ви технички не бисте инкорпорирали саму имовину; ви бисте успоставили корпорацију, можда названу по власништву, и пребацили је на имовину новој корпорацији. Корпорација би поседовала имовину, а особа која је поседовала имовину сада би била власник корпорације.
Ставке које су вам потребне
-
Пословно име
-
Подношење такса
Изаберите име за корпорацију која ће поседовати вашу кућу. Понекад се кућа налази на фарми и власник ће назвати корпорацију "Аппле Фарм, Инц." или ће власник користити адресу куће као име корпорације, као у "100 КСИЗ Стреет, Инц." Можете користити било које име све док је у складу са два основна захтева за инкорпорацију: име мора да буде јединствено пословно име у држави у којој се одлучите за инкорпорацију, а име мора да садржи додатак који јавности омогућава да зна да је посао је укључена, као што је додавање "инкорпорисаних", "инц." или "корпорација" до краја назива фирме. Свака држава одржава базу података пословног ентитета на истој веб страници на којој се могу пронаћи информације о укључивању гдје можете покренути претраживање да бисте видјели да ли је име које сте одабрали већ у употреби.
Изаберите државу у коју ћете укључити нови посао. Технички, можете се укључити у било коју државу, међутим, највјеројатније је најлакше инкорпорирати у државу у којој се кућа налази. Свака држава има свој статут корпорације који описује процедуру за укључивање. Све државе захтијевају да се оснивачки акт (који се понекад назива "потврда о оснивању" или "повеља") подноси државној служби, обично са државним секретаром, како би се основала корпорација. Свака држава одржава интернет страницу која садржи све информације потребне за инкорпорирање.
Преузмите пуну-ин-тхе-бланк ПДФ верзију чланака о оснивању које вам је дала ваша држава. Овај образац ће бити доступан на државном веб сајту, обично у одељку "обрасци и таксе". Овај шаблон од једне или две стране ће садржати упуте корак по корак за попуњавање формулара и његово попуњавање држави.
Попуните образац о оснивању предузећа. Предложени државни образац захтева минималну количину информација потребних за правилно архивирање чланака у државном закону. (Референца 2) Можете додати додатне информације, ако је потребно, или у потпуности нацртати своје чланке, али ако пратите формат одобрен од стране државе, можете бити сигурни да ће ваше подношење бити прихваћено уз минималне проблеме. (Референца 2) Предложак ће се разликовати од државе до државе, али ће захтијевати комбинацију одређених стандардних информација, укључујући назив твртке, име и адресу регистрираног агента, број и вриједност почетних ауторизираних дионица, те име и потпис лица које подноси папирологију ("оснивач"). (Референца 2)
Поднесите оснивачку исправу уз одговарајућу таксу за подношење пријаве држави. Шаблон ће садржати упутства у којима ће бити назначено где се предмети морају поднети, да ли држава прихвата начин подношења, осим поштом (на пример, факсом или електронским путем) и накнадама које се односе на подношење. Ваше пословање је укључено од датума када држава прихвати вашу пријаву.
Престани тврдити да је твоја кућа добила своју нову корпорацију. Ако кућа има хипотеку на њу, можда ћете морати да добијете дозволу од свог зајмодавца за пренос права власништва у кући на корпорацију. Зајмодавац може тражити од вас да отплатите хипотеку и да извадите ново финансирање у име корпорације. Крајњи исход би требао бити да нова корпорација посједује кућу и да посједујете све дионице (100 посто власништва) у корпорацији.
Савети
-
Пренос имовине са појединца на корпорацију може имати пореске посљедице. Консултујте се са рачуновођом или пореским адвокатом.
Постоје и други типови ентитета, као што је ЛЛЦ, који могу бити лакше формирати и одржавати ако желите да уградите бизнис за држање једног дијела имовине. Проверите са адвокатом или експертом за некретнине за савет.
Преношење имовине на корпорацију треба да има користи од заштите друге имовине власника имовине од било које тужбе или потраживања од пренесене имовине. Међутим, документ о имовини мора бити стављен на име корпорације како би заштита била делотворна. Ако имате хипотеку на имовину, провјерите са својим зајмодавцем да потврдите да ће вам зајмодавац дозволити да промијените власништво над некретнином. Губит ћете вријеме и новац за оснивање корпорације ако зајмодавац одбије ваш захтјев на задњем крају. Посаветујте се са адвокатом за некретнине.
