Форензичка хипотекарна ревизија је свеобухватна ревизија хипотекарних докумената и обично се обавља од стране професионалног хипотекарног ревизора. Сврха форензичке хипотекарне ревизије је да открије било каква одступања у погледу зајма, укључујући кршење Закона о федералној истини у позајмљивању. Ревизија хипотекарних докумената може зауставити искључење у процесу. Да бисте извршили одговарајућу ревизију, требали бисте бити добро упознати са правилима и прописима који се тичу процеса хипотеке.
Прегледајте документе о хипотеци да бисте били сигурни да су сви релевантни документи садржани у досијеу. На пример, фајл треба да садржи апликацију, извештај о приходима и дуговима, кредитни извештај и потписану обавештење о зајму. Ваша компанија треба да има контролну листу која ће вам помоћи у овом процесу, осигуравајући да не пропустите ниједну важну документацију.
Прегледајте сваки документ како бисте били сигурни да је комплетан и истинит. На пример, упоредите извештаје о зарадама и приходима са износима које је заложни хипотековац навео у пријави, или упоредите каматну стопу наведену у пријави са каматном стопом наведеном на завршним документима. Потражите недостајуће или погрешне информације.
Прегледајте документе како бисте били сигурни да су у складу са Законом о федералној истини у позајмљивању. На пример, ТИЛА захтева да се годишња процентуална стопа обелодани купцима и да су обелодањивања и прорачуни хипотекарних кредита исправни.
Проучите документе због разумности. На примјер, ако је кућа процијењена на 100.000 долара, али хипотекарни вјеровник је добио кредит за 105.000 долара, што може захтијевати даљњу инспекцију.
Проверите да ли је хипотекарном повериоцу дата иста хипотека за коју се заправо пријавила у захтеву за кредит. На пример, забележите да ли је зајмопримац поднео захтев за кредит са фиксном каматном стопом, али је уместо тога добио хипотеку подесиву стопу.
Анализирајте документе како бисте сазнали да ли је зајмопримац био преоптерећен за затварање трошкова или провизије за посредовање.
Упозорење
Ако сте у форецлосуре, потражите форензичку ревизију хипотека што је прије могуће. Закон вам даје само ограничен временски период за оспоравање зајма и тражење парнице.
