Стопа ЦАП-а означава стопу капитализације. То је метрички податак који описује стопу поврата на улагање у имовину на основу тога колико станарине очекујете. Инвеститори користе стопу ЦАП-а приликом доношења одлуке о куповини, јер им помаже да одреде које ће инвестиционе некретнине дати најбољи принос на свој новац.
Савети
-
Стопа ЦАП-а показује потенцијалну стопу приноса на инвестирање у некретнине. Ако бисте купили имовину за готовину, стопа ЦАП-а би представљала годишњи поврат који бисте добили за свој новац.
ЦАП Рате Дефинитион
Стопа ЦАП-а је однос нето оперативног прихода оствареног од имовине до вриједности имовине имовине. Једноставно речено, то је нето рента подељена са продајном ценом. Добијена цифра представља проценат повраћаја који би сте добили од целокупне инвестиције у некретнине. Инвеститори користе стопу ЦАП-а како би брзо повећали потенцијалну инвестицију у односу на друге инвестиционе некретнине. Пошто је једна од главних компоненти приход од најма, стопе ЗПП-а се обично пројектују на основу процене вероватне ренте.
Израчунавање ЦАП стопе
Да бисмо открили стопу ЦАП-а, погледајмо некретнину која је на тржишту за 400.000 долара. Замислите да ће се имовина изнајмити за 25.000 долара годишње, и да ће бити 5.000 долара трошкова као што су поправке, маркетинг и трошкови осигурања; нето оперативни приход је 25,000 $ мање од 5,000 $ или 20,000 $. Стопа ЦАП-а је $ 20,000 подијељена са 400,000 $, или 5%. У комерцијалној индустрији некретнина, уобичајено је рећи да је ова имовина продата по стопи од 5% ЦАП-а, што значи да ће ваша инвестиција од 400.000 $ зарадити годишњи принос од 5%.
ЦАП Рате Цомпарес Риск
Стопа ЗПП-а је једноставан начин да се повећа ризик повезан са инвестицијом у некретнине у односу на "сигурну" инвестицију као што су државне обвезнице. Претпоставимо, на пример, да сте уложили 400.000 долара у готовину у десетогодишње благајне - које се сматрају инвестицијама врло ниског ризика - које доносе око 2,5 одсто годишње. Сада упоређујете приносе од 5 процената за комерцијалну имовину наспрам 2,5 посто за државне обвезнице. Додатни принос од 2,5 одсто одражава додатни ризик који преузимате изнад и без ризика без ризика, као што је истицање лизинга, флуктуације вредности имовине и да ли ће станари заиста платити на време.
Добра и лоша стопа ЦАП
Стопа ЦАП-а одговара нивоу ризика у трансакцији, тако да да ли је стопа ЦАП-а добра или лоша зависи од тога колико сте склони ризику. У горњем примјеру, можете удвостручити стопу ЦАП-а на 10% куповином изградње снижених цијена изван централног пословног округа за само 200.000 $, под претпоставком да још увијек изнајмљује 20.000 УСД годишње. Сада преузимате ризик да постоји потражња станара за овом локацијом и да ће потражња остати дугорочна. Као инвеститор, не желите стопу ЦАП-а која је нижа од сигурног приноса обвезница. Осим тога, изазов је да се утврди правилна стопа ЦАП на основу ризичности посла.
