Рачуноводство додатка за побољшање станара може се обавити на различите начине, у зависности од тога ко плаћа побољшања и ко надгледа побољшања. Структурирање трансакција између станодавца и станара одређује рачуноводствене ставке које ће се извршити. Станодавац би могао да плати закупцу тако да они сами могу да изврше побољшања или да плате за побољшања и нека станар надгледа рад. Станар такође може одлучити да сам плати и надгледа побољшања, а затим их амортизује (тј. Одузима од плаћања закупнине) током њиховог боравка. У зависности од тога који се од ових сценарија дешавају, рачуноводствени уноси ће се незнатно разликовати.
Рачуноводство надокнаде за побољшање станара
Потицај станара је начин да станодавци задрже задовољне и задовољне станаре. Рачуноводство за побољшања станара које плаћа станодавац је одличан начин да се то покаже. Станодавац би могао да плати закупцу како би могли сами да изврше побољшања или да плате за побољшања и пусти станара да надгледа рад. Станар такође може одлучити да сам плати и надгледа побољшања, а онда ће их станодавац амортизовати током свог боравка. Постоје различити уноси новчаних средстава за побољшање станара, овисно о томе који од ових сценарија разматрамо.
Поглед на амортизацију
Уопштено говорећи, станодавац ће бити задужен за амортизацију вредности побољшања која су извршена на имовини. Рецимо, на пример, да су побољшања имала укупан трошак од 1500 долара. Станодавац би узео ту цифру и поделио је на неколико година. Добијена цифра би се одбијала од прихода од закупа сваке године. Број година варира у зависности од тога да ли је некретнина стамбена или нестамбена. Генерално, стамбена имовина ће бити амортизована током периода од 27,5 година, док ће нестамбена имовина бити амортизована током периода од 39 година. Ако су трошкови побољшања настали за опрему, уређаје и намештај, који се не сматрају сталним побољшањима, онда ће период амортизације бити седам година.
Готовина у замену за посао
У сценарију гдје станодавац даје станару новац за рад на побољшању, станар је дужан да евидентира тај износ као приход, а затим га амортизује током одређеног периода. Ако је време дуже од периода закупа имовине, онда ће станар морати да напише преостали износ.
Станодавац ће, са своје стране, морати да амортизује износ током трајања закупа. Амортизација је у великој мери слична амортизацији зато што означава колико је средства потрошено. Међутим, главна разлика је у томе што је са амортизацијом имовина нематеријална, док је са амортизацијом она опипљива. У овом случају, имовина је износ који је станодавац потрошио на изнајмљену имовину.
Када станодавац направи побољшања
Ако је станодавац извршио надокнаду и још увек врши побољшања, онда они поседују та побољшања. У овом случају, они ће амортизовати трошкове тих побољшања током периода закупа. Ако се други станар усели у имовину и не захтева додатна побољшања, онда станодавац може да настави са планом амортизације док не исцрпе вредност побољшања. Ако се имовина руши пре него што се иста потроши, онда станодавац мора да отписује преостали износ вредности. Станар не прави никакве уносе у овом сценарију.
Када радите замене за изнајмљивање
Постоји сценарио у којем станар сам врши побољшања и одузима трошкове побољшања из њихове ренте. У том случају, одбитке ће уносити као приходе на својим рачунима. Станодавац ће станарину третирати као готовинско плаћање, али ће и даље амортизирати износ који је повезан с побољшањима.
