Комерцијални кредитни посредници помажу предузећима да лоцирају, осигурају и затварају кредите у комерцијалне сврхе. Те сврхе могу се односити на некретнине, на примјер, хипотеке или пословне планове или циљеве који се не односе на некретнине. Улога брокера је да помогне бизнису у проналажењу потенцијалних зајмодаваца, помажући им да се пријаве за финансирање од тих зајмодаваца и структурирају најбоље понуде. Постати комерцијални кредитни посредник може значити осигурање сталног запослења путем успостављеног посредовања или покретања властитог малог бизниса који ради директно за клијенте.
Шта раде трговачки кредити?
Комерцијално финансирање је процес уговарања кредита привредним субјектима. Због разноврсности опција финансирања и потенцијалне сложености резултирајућих послова, многе компаније траже помоћ извана у својим финансијским плановима. Та спољна помоћ се често пружа од стране комерцијалних брокера за зајмове, који помажу предузећима и извор и структуру одговарајућег финансирања.
Комерцијални кредитни посредници углавном прикупљају и анализирају специфичне информације о компанији, а затим помажу компанији да пронађе потенцијалне зајмодавце који су вољни да му понуде комерцијални кредит. Ако брокер нађе зајам са прихватљивим условима и структуром и компанија одлучи да узме тај кредит, накнада брокера обично се укључује у трошкове затварања кредита. Брокери могу изабрати да се одрекну таксе ако је апликација компаније за кредит за пословање одбијена, док други наплаћују без обзира да ли је захтјев за кредит успјешан.
Комерцијални кредитни посредници баве се финансијским пословима за све врсте потенцијалних пословних договора, укључујући трансакције некретнинама и не-некретнине. Комерцијални хипотекарни посредници специјализирају се за помоћ клијентима у осигуравању финансирања комерцијалних некретнина. То може укључивати многе врсте зграда, укључујући и вишепородична становања која ће бити изнајмљена, малопродајни простор или било која друга врста комерцијалних некретнина.
Захтјеви за посредовање код комерцијалних кредита
Лиценца за посредовање у зајму није потребна у већини држава за комерцијалне брокера који се баве некретнинама или некретнинама. Међутим, у неколицини држава, укључујући Аризону, Калифорнију, Флориду, Минесоту, Неваду, Нев Јерсеи и Нортх Дакота, можда ће бити потребна нека врста лиценцирања за обављање комерцијалних кредитних трансакција.
Увијек је добра идеја провјерити захтјеве за лиценцирање са својим стањем прије него што покренете и посредујете кредите за комерцијалне некретнине, јер захтјеви могу варирати од државе до државе. Будите свјесни, међутим, да многе државе захтијевају да хипотекарни посредници буду лиценцирани, али затим дефинишу „хипотеку“ на ограничен начин како би се примјењивали искључиво на некомерцијалне некретнине.
Просечна плата за комерцијалне посреднике
Плата коју комерцијални брокер кредита зарађује зависи од многих фактора, укључујући ниво искуства, географску област и тржишне услове. Међутим, на националној основи, брокери зарађују у просјеку око 134.000 долара годишње. На највишим нивоима, врхунски брокери могу зарадити више од 150.000 долара годишње. Комерцијални хипотекарни брокери могу зарадити нешто мање, са националним просеком од око 87.000 долара годишње.
Како постати комерцијални кредитни брокер
Обука комерцијалних брокера доступна је у неким приватним предузећима, како у онлине формама тако иу индивидуалном облику. Ови програми могу трајати пет дана или више у интензивном формату, или дуже за рјеђе распоређивање класа. Накнаде за ове приватне курсеве могу се покрити на хиљаде долара.
Имајући у виду значајне инвестиције, важно је да урадите ваше истраживање пре него што се посветите било ком одређеном провајдеру или курсу. Прегледајте наставни план курса, ако га има, и сазнајте које су вештине припреме каријере или пословног управљања, алати и везе које је понуђач спреман да понуди ученицима.
Обука треба да се фокусира на умрежавање, математичке и аналитичке способности. Такође, курсеви треба да испуне све захтеве за лиценцирање које је утврдила ваша држава. Курсеви који нуде сертификацију на испиту могу повећати могућности за запошљавање, као и учинити вас привлачнијим клијентима ако одлучите сами ићи у посао.
Покретање Вашег пословног брокера за комерцијалне кредите
Да бисте покренули сопствени бизнис као комерцијални кредитни посредник, мораћете да припремите свој радни процес за добијање потребне документације за ваше напоре у име клијента. Зајмопримац ће вам дати те информације, али морате знати које податке прикупити.
Многи комерцијални брокери иницирају унос клијента користећи стандардну стамбену кредитну апликацију. Такође ћете морати да покренете кредитни извештај за пословни субјект (и вероватно за појединачне власнике или акционаре за многе врсте пословних субјеката). Такође, разумно је добити двије године пореских пријава, као и двије до три године оперативних извјештаја, личних финансијских извјештаја и рокова за изнајмљивање, ако је примјењиво.
Такође, затражите листу средстава и потраживања од сваког пословног клијента који тражи пословни кредит за некретнине. Обрасци захтјева за кредит и други обрасци могу се купити путем пословних и канцеларијских трговина, а могу се налазити и на веб страницама зајмодаваца.
Специфични зајмодавци ће користити властити образац захтјева за кредит или предквалификациони лист. Када попуните ове обрасце, пошаљите их факсом или е-поштом, како то преферира зајмодавац, заједно са апликацијом и копијом кредитног извјештаја компаније. Зајмодавац ће затим проценити потенцијални залог и имовину, као и потраживања. Комерцијални зајмодавци већину својих пословних кредитних одлука заснивају на овим факторима. За зајмове у вези са некретнинама, зајмодавац ће такође наредити процену имовине као и све потребне инспекције. Затварање кредита за мала предузећа обично траје око два мјесеца; већи кредити могу трајати дуже, до шест месеци.
Као и код сваког новог посла, мораћете да оглашавате и оглашавате своје услуге. Класификовани огласи, умрежавање са локалним агентима за некретнине и кампање директне поште малим предузећима у вашем подручју су релативно јефтини и ефикасни начини за пласирање комерцијалног бизниса у кредитне посреднике.
