Инвестициони фонд за некретнине је инвестиционо партнерство које улаже у имовину која ствара приходе. РЕИТс улажу у широк спектар некретнина, укључујући стамбене зграде и стамбене зграде, комерцијални пословни простор и трговачке центре. РЕИТ имају низ предности у односу на друге типове инвестиционих партнерстава и не плаћају порез на добит када се 90 одсто зараде исплаћује инвеститорима.
Израдите споразум о партнерству између вас и партнера са којима ћете формирати РЕИТ. Утврдити расподјелу финансијских доприноса, одговорности за власништво и управљање између вас и ваших партнера. Споразум о партнерству ће помоћи да се у будућности избегну скупи спорови.
Структурирајте инвестиционо партнерство као друштво за управљање, које је специфична врста друштва са ограниченом одговорношћу. Не можете легално структурирати своје инвестиционо партнерство као РЕИТ док не добијете најмање 100 инвеститора, тако да су почетни РЕИТ-ови иницијално структурирани као компаније за управљање. Поднесите потврду о удруживању са државним секретаром у јурисдикцији у којој ће се налазити РЕИТ. Вероватно ћете морати да платите таксу за подношење, зависно од надлежности.
Израдите меморандум о приватном пласману за ваш РЕИТ. ППМ је кључни алат који ћете користити за прикупљање средстава од инвеститора. Укључите информације о стратегији вашег РЕИТ-а, у које ћете врсте имовине улагати и евиденцију о инвестицијама и вама и вашим партнерима.
Дистрибуирати ППМ потенцијалним инвеститорима. Већина инвеститора ће желети да се састане са вама и вашим партнерима након прегледа ППМ-а. Будите спремни да дискутујете о својој позадини и како се ваш РЕИТ разликује од других РЕИТ-ова на тржишту.
Када добијете инвестиционе обавезе од 100 инвеститора, промијените структуру вашег партнерства са друштва за управљање на РЕИТ. Измијенити претходно поднесену потврду о удруживању код државног секретара; обично се не плаћа такса.
Поднесите Образац 1120 у Служби за интерне приходе, који ће вам омогућити да избегнете плаћање пореза на добит предузећа. Морате исплатити најмање 90% зараде РЕИТ-а у облику дивиденди како бисте задржали статус без пореза.
Савети
-
Када РЕИТ достигну одређену величину, многи менаџери РЕИТ-а продају акције у РЕИТ-у јавним инвеститорима кроз иницијалну јавну понуду. Руководиоци РЕИТ-а све више преузимају своје РЕИТ-ове на међународним берзама, као што је Лондонска берза, како би се избегла скупа санкција Сарбанес-Оклеи. Уколико одлучите да свој РЕИТ обиђете, консултујте се са правним и финансијским саветницима да бисте утврдили да ли то треба да урадите на међународној размени.
Не морате чекати док не претворите ваше партнерство из друштва за управљање у РЕИТ да бисте почели да инвестирате. Међутим, нећете уживати у статусу ослобођења од плаћања пореза док не структурирате партнерство као РЕИТ.
Упозорење
Правни услови за покретање РЕИТ-а често се мењају. Обавезно се консултујте са адвокатом како бисте били сигурни да сте завршили одговарајуће кораке за правно структурирање вашег партнерства као РЕИТ.
