Станари станара имају више права од комерцијалних изнајмљивача у Грузији. Нажалост станодавац има више права када су у питању уговори о закупу комерцијалне имовине. Кључ за разумевање права станара је у уговору о закупу, који Грузија признаје као правно обавезујући уговор. Осим ако је нешто у закупу незаконито, сва права станара су ограничена језиком у уговору о закупу, тако да је кључно да сви станари разумију своје уговоре о закупу прије потписивања.
Пре потписивања уговора о закупу
Потенцијални комерцијални закупац има право да затражи споразум о субординацији, неометању и прекиду посла, који захтијева да зајмодавац испуни закупнину закупца у случају оврхе на изнајмљеној имовини. Ако зајмодавац не жели да потпише СНДА споразум, станар можда жели да пронађе другу некретнину за закуп.
Сви потенцијални закупци треба да прегледају имовину пре закупа и да пре него што потпишу уговор о закупу, преиспитају уговор о закупу.
Права приватности
Станари станара имају право на приватност у изнајмљеној имовини. Станодавац мора дати довољно обавјештења прије уласка у имовину и ући само у разумно вријеме и из оправданих разлога. Исто није случај са комерцијалном имовином. Станодавци могу ући у комерцијалну имовину кад год то желе, уколико не ометају пословање комерцијалног закупца.
Осигурање
Грузија захтијева да станодавац комерцијалне имовине осигура имовину од пожара и других основних ризика. Комерцијални закупац има право да тражи доказ о осигурању пре него што плати закупнину. Међутим, станар је одговоран за осигурање од одговорности.
Неплаћена рента
Станодавац може закључати комерцијалног закупца због неплаћања најма. Ово је другачије у односу на станаре, јер станодавцу може бити потребан судски налог прије него што их закључа. Комерцијални закупци немају право на изнајмљену имовину као што би то чинили стамбени објекти. Надаље, станодавац може продати имовину комерцијалног станара како би покрио унајмљивање.
Спорови
Грузија нема владину агенцију која рјешава спор између станодаваца и станара или која има моћ да присили било коју страну да се понаша на одређени начин. Ако комерцијални закупци не могу сами ријешити спор са станодавцем, они морају користити судове, било директно или путем адвоката, како би остварили своја законска права.
